Y a-t-il un « moment parfait » pour acheter une maison ?
Vous avez assez d’argent de côté pour la mise de fonds, votre cote de solvabilité est excellente, vous avez un emploi rémunéré et vous avez même économisé suffisamment pour les frais de clôture et de déménagement. Tout s’aligne. Vous êtes prêt à accéder au marché de l’habitation !
Il est évident que vous avez travaillé dur pour en arriver là et vous êtes aux anges à l’idée d’acheter. La dernière chose que vous voulez entendre, c’est que vous devriez attendre que les conditions du marché soient parfaites avant de commencer à magasiner les maisons.
Attendre ? Mais combien de temps ?
L’idéal est d’acheter lorsque les prix corrigés du marché immobilier canadien sont au plus bas et de contracter votre prêt hypothécaire lorsque les taux chutent.
L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) et la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) s’entendent pour dire que le prix des maisons continuera de diminuer en 2023 en raison de l’offre déficitaire et des problèmes d’abordabilité causés par les hausses de taux récentes de la Banque du Canada (et une autre prévue en septembre). C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs qui souhaitent profiter de prix inférieurs, ou du moins stables.
Pour ce qui est des taux hypothécaires, une fois que l’inflation redescendra à la cible de 2 % établie par la Banque du Canada, l’ACI et la SCHL prévoient un renversement des hausses de taux massives qui ont été imposées, ce qui devrait ramener les taux hypothécaires à un niveau plus facile à digérer. Encore une bonne nouvelle, n’est-ce pas ? Eh bien, on s’attend à ce que la baisse des taux hypothécaires favorise une reprise des prix de l’immobilier résidentiel et des ventes au milieu ou à la fin de 2024. L’immigration en plein essor, l’interdiction d’achat par des étrangers qui sera éliminée à la fin de 2025 et la construction insuffisante de maisons neuves sont d’autres facteurs qui entrent en jeu et qui alimenteront probablement la demande et la majoration des prix en 2025.
Donc, en résumé : Les taux supérieurs ont pour effet de refroidir les prix du logement, ce qui rend l’achat un peu plus abordable, mais l’augmentation des taux hypothécaires implique bien sûr un versement plus haut, ce qui pourrait être difficile pour vous. Avec la baisse des taux hypothécaires, vos versements hypothécaires deviennent un peu plus faciles à gérer, mais les faibles taux ont un effet stimulant sur le marché de l’habitation, ce qui fait monter le prix des maisons monte.
On ne s’en sort pas, on dirait. L’anticipation du marché peut être étourdissante. Comme pour toute décision financière importante, il est préférable de consulter un expert qui sera en mesure d’évaluer votre situation, vos objectifs, vos priorités, etc. et de vous apporter des précisions. L’achat d’une maison lorsque les prix sont bas mais que les taux hypothécaires demeurent élevés peut ne pas sembler une bonne idée, mais les taux finiront peut-être par descendre et, à ce moment, vous vous trouverez dans une situation enviable où vous aurez un « surplus » d’argent à dépenser. Comme vous aurez déjà pris l’habitude d’effectuer des versements hypothécaires supérieurs, vous pourrez vous en tenir au même budget et mettre l’argent supplémentaire de côté en vue d’un paiement anticipé pour accélérer le remboursement de votre prêt hypothécaire.
Si vous décidez d’attendre de voir ce qui se passe, cette stratégie pourrait être payante dans quelques années et d’ici là, vous pourriez maximiser les avantages fiscaux offerts par le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété et le Régime d’accession à la propriété afin d’accroître votre mise de fonds, ce qui réduirait le montant du prêt hypothécaire requis lorsque vous serez prêt à acheter.
L’acquisition d’une maison est un événement déterminant, et le sentiment d’accomplissement que vous tirerez en devenant propriétaire est une récompense en soi. Naturellement, vous devriez tenir compte de tous les facteurs et ne jamais prendre de décision financière en vous basant seulement sur vos émotions. Un plan à court et à long terme est un élément essentiel à l’achat de toute maison. Votre professionnel du financement hypothécaire Intelligence Hypothécaire peut jouer un rôle crucial dans le processus d’accession à la propriété.
